文章出处：澳彩网 发布时间：2025-02-27 12:31:10 点击数：

　　2025年2月22日，第八届第三方验房行业高质量发展会议暨第四届验房品牌日启动/2024-2025第三方验房行业总评榜发布会在福建省厦门市空港佰翔花园酒店-栖云楼隆重举行。发展新质生产力，推动高质量发展已成为各行各业发展主题的当下，来自全国地的验房行业代表齐聚闽南，共同融入“新质力量 验房向前”2025年度主题，主动触及新型验房方式、新型服务模式、新型业态发展，共同迈进验房行业高质量发展新时期。

　　本次会议联合主办:第三方验房行业联盟筹备委员会、DCIC深度中国验房、中房研究院ICR验房分㊣院、中验房盟研究院CHIR；协办:厦门首㊣脑深度检测技术有限公司、福建第三方验房行业㊣联盟筹备委员会。

　　亚洲著名验房专家、第三方验房行业联盟总召集人、DCIC深度中国验房公司创始人、中国好房子点评专家王青宏

　　王青宏主讲分享“2025年如何破局要结果”，首先从大环境和业态宏观解读了目前第三方验房机构经营需要做的八大趋势：把公司做㊣小、把服务做好、把市场做大水电施工规范、把效率做高、把员工做精、把成本做实、把产品做优、把团队做强。

　　其次，深度阐述了一㊣个验房人2025年如何要结果应该做到九个方面：我想成为一个什么样的人？什么东西对我最重要？我现在最需㊣要什么？我的职业甜蜜区是什么？2024年我做✅成了的事？我最想㊣成就的一件✅事情？如何设定这件事的目标？每日计划如何进行时间分配？最终的结果是否可复制？

　　会议中王青宏作为中国验房36人智库发起人强调了㊣中国验房36人智库专家团队六个主要角色和功能：房屋品质监督者，产品交付测评者；标准更新研究者；产业政策解读者；消费权益促进者；企业家首脑智库，会议同时给新进入的专家成员颁发了聘书。

　　同时王青宏倡议，2025年3月16日是第三方验房行业的“验房品牌日”，是我们验房师自己的㊣节日。“验房品✅牌✅日”既彰显验房师对当今高质量发展的贡献，更是推动中国好房子、好小区、好社区发展不可或缺的一股力量。坚持专注，坚持职业操守，诚信经营，服务客户。共同在各地开展和㊣引导消费者正确消费，帮助消费者维护自身权益的意识和能力的活动，让消费者乐享高品质消费。

　　最后，中房研究院ICR与DCIC深度中国验房公司战略合作成立中房研究院ICR验房分院共同启动全国万名验房师培训计划，结合验房统一大市场发展的需要，双方优势互㊣补，为了努力提升几亿房屋品质，在全国重点城市的验房机构合作开展验房师专业实践系列培训。验房师相当于房屋医生，未来，有多少医生就有多少验房师。让验房师成为好房子的代名词。

　　住建部推行“建设安全、舒适、绿色、智慧的好㊣房子”的时代主题，一是提高住宅建设标准，发布新修订的《住宅项目规范》等住宅标准；二是构建支持住房品质提升的制度体系，大力发展顺应人民群众新期待的好房子；三是支持房企特别是大型房企打造一批好房子样板，把保障房率先建成㊣好房子；四是推进老旧住宅更新改造，推广装配式✅装修，把老房子、旧房子㊣变成好房子；五是大力实施物业服务质量提升行动……

　　中房研究院ICR联手DCI㊣C深度中国验房布局百城，进驻万店，深入社区，常态化服务。在全国百城推介“验房师眼中的中国好房子”，同步培训万名高质量✅验房师，推行持㊣证㊣上岗，赋能新锐人㊣才、存量人才、专业人才。肖勇还说，验房+还有很大的机会，包括但不限于可㊣链接装修监理、全屋定制、智能家居、职业培训、空间收纳、房屋维保、装修导客等方㊣向。近年来，验房场景、结果经常引㊣爆✅舆论，可以运用直播、短视频及新媒体矩阵进行事件营销、故事营销、体验营销，同时打造金牌验房师、网红验房师，引流导客，形成闭环，决胜C端。肖勇最后说明，验房需要升级，行业㊣需要整合，要超越简单验房和㊣免费验房，深度验房需要专业化、科技化、国际化、平台化。

　　会上，消费㊣者权益保护相关领域㊣专㊣家阐述，近年来，各省房屋与装修类的投诉持续上升，其中的重灾区莫过于隐蔽工程，借此呼吁“莫让隐蔽工程变成消费者的隐患工㊣程”。二是从消费者法定权利方面说明了第三方验房师的重要性，分别从《消费者权益保护法》规定的安全保㊣障权、知情权、选择权、公平交易权、获知权以及《民法典》规定的公民健康权等角度，以及从购房和装修前的合㊣同审查、过程中的监理✅服务、售后验房服务和《消费者权益保护法》第23条规定的消费纠纷举证责任的角度，尽快完善㊣充实第三方验房服务的内容法定合规细节。最后还提出，第三方验房服务从业人员应遵循消费者至上、消费者利益为先的原则。

　　杭州祥云大家居供应链管理咨询中心主任沈金祥高级工程师根据自己在人造板、地板、木门、定制家具行业质量管理的从业经历，结合目前全装修验收家具定制行业现状，在会上就目前验房行业现状做了交流发言，主题为《全装修与家具定制行业发展现状与验房行业发展的思考与建议》。沈工指出：当下经济下行、购买力下降，房地产市场供大于求，各行业产业链产能过剩的环境下，价格战导致全装修房与家具定㊣制交付质量不容乐观，质量问题投诉呈上升态势，交付验收成为最后防线。沈工强调：房屋查验工作要紧紧围绕《商品房买卖合同和装修施工合同》约定的条款依据，以相关国家标准为准绳开㊣展房屋查验工作，把好交付质量最后一道关，成为广大购房人民群众切身利益的守门员。针对目前验房无序低价竞争的现状，沈工提出建议强✅化行业组织建设，验房师职业技能提升，探索行业分类分层、分工合作的发展路径，形成综和型总包、专业型分包优势互补，合作共赢的行业新格局。

　　中国建筑科学研究院有限公司（国家建筑工程质量检测检验中心），建研院检测中心有限公司检测一院顾问总工 韩继云

　　我国既有建筑数量巨大，同时建筑问题众多（如各地时有发生的房屋倒塌事件），因此，既有房屋的安全管理和城市更新工作需迫切进行。2022年开始，住房和城乡建设部筹划建立健全农村房屋建设管理和城镇房屋安全管理法规“两法规”，制定房屋定期✅体检、房屋养老金和房屋质量保险“三制度”的长效机制，为既有房屋安全管理，让百姓住上更好的房子，提供了解决之道。2023年启动，目前已经在22个城市试点三制度一个体系的工作，为此正在制定的住建部《房屋建筑定期评估技术导则》，为房屋定期体检制度提供了技术指导。韩继云老师从房屋的各个组成部分、体检㊣方案制定、体检工㊣作主要内容、承载✅力验算、维护系统和设备设施及管线、体检结论和体检报告、体检方法和流程等多个方面对《房屋体检技术要求》进行了详细剖析。韩老师强调，验房与房屋体检本质都是为了评估房屋状况，确保其符合相关标准或要求，涉及对房屋结构、设施、设备的检查，有很强的专业性，希望房屋体检与验房都共同奔赴高质量发展局面，以促进“好房子”的诞生。

　　标准化体系建设，是指企业根据国家和行业标准，结合自身实际情况，制定和实施一系列标准化制度、规程和规范的过程（包含产品标准化建设、流程标准化建设、信息化标准化建设、管理标㊣准化建设、服务标准化建设、品牌标准化建设等）。住房和城乡建设部（建质[2008]133号）《关于进一步加强住宅装饰装修管理的通知》，指出要完善扶持政策，推广全装修房，张新全就以上发展要求重点解读了“成品住宅工程质量分户验收规程”，其中包括室㊣内空间尺寸，楼地面、墙面㊣及天棚，门窗、护栏㊣及扶✅手、套内楼梯质量，室内给排水及供暖安装质量，室内电气安装✅质量，室内通风与空㊣调安装质量，室内智能建筑安装质量，住宅部品安㊣装质量，室内环境质量等具体实施内容。同时张新全在会上提示广大的消费者，如果需要做工程检测鉴定或环境质量检测，首选有资质的公司为宜。

　　不管从行业、验企、验房师个人等角度，当下的验房发展遇到了瓶颈，整体增长失速，加之近些年内卷严重，很多企业已经处于无利润状态。高质量发展不是一句空话，必须改变过去的思维模式、工作方式，继续沉淀，急躁不得，2025年的当下所有行业更值得重新做一遍。梁志达提出几点建议，第一，验房师应长期再㊣教㊣育，定期考核，不应㊣✅是过去的“花钱买证”模式，提高证书的含金量；第二，培养高质㊣量的验房师即是综合素✅质过硬的验房师，应深度熟悉及掌握房企交付流程、交付文件、验房相关法律法㊣规、验房项目（持续深化）、国家/地方/行业/企业标准、业主权益保护、行业发展方向等内容；第三，验企应逐步增加工具配备，尤其是精装房交付占比较高的城市（如厦门、深圳等），逐步要把目光✅放到㊣业主关注的问题上，如空调设备、墙体渗漏、送排风等电器、空气质量、智能✅化系统等㊣㊣方面，增加相应的检测项目及服务；第四，验企可适当增加业务㊣板块，特别是工程监督、二手房验房、房屋修缮等✅领域，继续深耕市场，延长产业链，验房从此不再是一锤子买卖，努力把验房师打造成综合素质较高的“房屋医生”，除了能“看病”，又能“开药”，还能“去掉病根”，让消费者以最低的成✅本、最高的效率把问题✅解决完毕；第五，推动区域行业联盟、异业结盟。联盟的重要意义，在于资源共享与成本优化、制定㊣行业标准、政策倡导与行业保护、市场拓展与品牌提升、风险共担与危机应对、人才培养与知识传播、促进创新与竞争平衡等多个方面，福建第三方验房行业联盟（筹委会）的成立，正是基于以上之需要，开始逐步落地验房指导价、验房师升阶培训，抱团互助，用高品质的服务与联盟认证㊣标准去打动消费者。同时联动相关板块的专业人士，包括但不限于工程监督、装饰装修、房屋修缮、环境工程、家居定制等领域，设置相关负责人，让相应资源在联盟内得到最快的传播与消化，自我造血、相互赋能，让联盟所有成员有㊣能力、有信心、有精力去做得更好。

　　本次分享围绕主题《验房行业的数字化转型与智能化应用》深入剖析并展望了验房行业㊣的未来发展。裘天爱借助近期召开的民✅营企业座谈会，引出科技是第一生产力这一关键观点，强调验房行业应同样顺应趋势，积极拥抱科技变革。接着，详细阐述了验房行业数字化进程的各个阶段，并提出如今需全力迈向数字化转型。在简✅要介绍人工智能技术各分支及其发展现状后，提出一系列全面数字化转型的具体㊣方案：如打㊣造智能客服，以降低人力成本，提供全㊣天候咨询服务；AI 助力自媒体运营，提升获客能力；开发自动化✅报告系统，提高报告生㊣成效率和质量；融合 AR 技术，构建智能验房闭环等。

　　最后，裘天爱表达了对验房行业数字化转型的乐观预期，期待与同行携手合㊣作，不断探索新技术以共同推动行业发展。

　　知名验房专家、验房技术与诊断专家、DCI中国好房子测评中心点评专家、DCIC深度中国验房大西南区域负责人 陈浩

　　通过真实案例与行业痛点的结合，生动展现了验房师在化解房屋质量纠纷㊣中的核心价值。引言部分深刻剖析了当前验房市场的痛点——隐蔽工程隐✅患、信息不㊣对称与装修标准模糊，直击业主维权难的根源。案例部分尤为精彩，土建结构争议与水电增项纠纷的解决过程，不仅体现了验房师专业检测与数据取证的核心能力，更凸显了法律手段与谈判策略的重要性。例如，通过第三方检测验证裂缝性质、结合法✅律条款施压装修公司退差价，这些操作既务✅实又具启发性，为类似纠纷提供了可复用的解决路径。

　　核心✅策略总结部分，将沟通、技术与法律技巧提炼为三大支柱，强调“第三方视✅角”的专业转化与动态取证的重要性，展现了验房服务的系统化思维。行业展望则充满前瞻性，案例共享库的提议与AI验房技术的应用，为行业标准化和效率提升指明了方向。整体来看，这份PPT不仅是一份经验总结，更是一份推动行业进步的倡议书。验房师作为中立桥梁，以专业与公㊣正打破信息壁垒，其价值不仅㊣在于解决个案矛盾，更在于推动房地产市场的透明化与规范化。未来，随着技术赋能与行业标准的完善，验房服务或将成为购房者权益保障的重要防线。

　　张建业结合公司五年的发展经验为大家分享验房师工作过程中遇到的典型问题，包括查验项目，人员管理，服务交流，验房报告等多㊣个角度为大家带来了精彩分享。工作过程中不光会有各种问题，还有各种常见的投诉，结合多年企业的发展经验归纳总结出6条常见的投诉，和现场各位同仁一同分享，望大家引以为戒，共勉。同时呼吁业内同行一定要共同打造一个公平㊣诚信的运营环境，不是所有的业主投诉都是代表业主的要求绝对正确，验企✅在处理客㊣诉单的同时也应当秉承公平公正、专业第三方的原则，不能仅仅为了处理问题而处理问题，也要顾及到验房师的感受和第三方权威性。最后，结合北京市场2024年的发展情况及结合本次会议精神，就验房服务智能化升级，行业聚焦项目，验房工具多样化等方面与现场嘉宾进行交流。

　　环保研究专家徐宣解读了目前室内装修空气质量现状，室内污染气体主要有害化合物甲醛和TVOC。在某白皮书6482个检测样本中，这2种气体超标点位占总不合格点位的97.3%。同时告诉我们㊣关于风、绿植、芳香水果、茶叶、活性炭、硅藻泥、光触媒等不能完✅全去除有害物质污染，而标注“绿色、净味、环保”等建㊣材也可能有问题的污染✅认知误区。易受到室内空气污染的危✅害人群包括婴幼儿、女性、孕妇、育龄夫妇、老年人、亚健康㊣✅人群。室内装修空气中主要有害化合物甲醛、TVOC、氡、氨、游离重金✅属等，为什么会十房九污？主要是因为知信不对称、环保宣传满天飞、定制和移动家俱在生产中交叉污染，同时存在制标单位㊣㊣不同、标准不同、结果不同等诸多复杂的因素。徐宣最后重点讲述通过“过程管控”和“源头杜绝”两大手段制定了室内无毒装修系统控制解决方案。

　　2024-2025第三方验房行业年度总评榜颁发【2024年第三方验房行业好技术-好服务】代表奖项

　　2024-2025第三方验房行业年度总评榜颁发【2024年第三方验房行业创新品牌100强】代表奖项

　　2025第八届第三方验房行业高质量发展会议暨第四届验房品牌日启动/2024-2025第三方验房行业总评榜发布会嘉宾合影